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最 新 消 息 〈房產〉人口老化加速 去年全台房屋繼承移轉棟數5.91萬棟創新高 |
2021.01.27 |
內政部統計處最新公布資料顯示，去年全台房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟，年增 8.76%，創近 7 年以來新高，同時，去年繼承棟數達 5 萬 9109 棟，較 2019 年增加 2.5%，創史上最高，贈與量為 4 萬 3759 棟，較 2019 年減少 0.4%，是 2016 年以來贈與首次減少。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。 對於去年買賣移轉棟數創 6 年新高，徐佳馨指出，雖然去年底打房，但成交量依舊 32 萬棟，游資帶動的低利效應不容小覷，在雙北價高後，中南部低價區在建設與投資利多話題下促使資金迅速補位，更添柴火，才能寫下如此榮景。不過，2021 年面對政策不確定性，加上銀行貸款緊縮，成交量很難高於 2020 年，雖然價格因低利不受影響，但若政府又有大動作，可能將房市打回 30 萬大關。 在去年全台六都房屋繼承量全數增加，北市年增 2.9%、新北年增 2.2%，桃園年增 4.6%，台中增 3.5%，台南增 2.8%，高雄增 4.0%，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之，推估為近年區域房價飆漲，帶動土增稅高，持有人選擇繼承移轉應是主因。 在贈與量上，台北年 0.4%、新北年增 1.3%，桃園市年增 1.1%、台中市年減 8.0%、台南年增 4.3%，高雄年減 2.3%，台中與高雄贈與均量減，徐佳馨指出，由於這兩年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因為成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。 大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。  |
| 想買大台北捷運宅 哪裡人氣最高？ 中和新蘆線這一站奪冠！ 原因這3個 |
2021.01.20 |
 在買房時，周邊交通建設常是民眾最大的考量點，隨著雙北市捷運路網漸趨綿密，「逐捷運而居」已是大台北民眾購屋的首選。 房仲業者根據實價登錄資料，統計出2020年雙北市捷運站周邊交易量的前五名，發現台北市第一名為中山國小店； 新北市則是以剛通車周年的環狀線幸福站拿下第一名；「買房最熱」的捷運路線則以中和新蘆線最受到購屋民眾青睞。 房市最熱銷捷運站 「中山國小站」490件居北市之冠永慶房屋根據2020年各捷運站周邊的房市交易統計指出，中山國小站去年以交易490件成穩坐台北市冠軍，其次則是內湖站及新北投站。
▲2020年1-10月台北市五大熱銷捷運站。（資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整） 內湖站則是因為在內科園區裡，許多高科技產業及企業總部進駐下，帶來龐大就業人口，購屋需求也隨之提升，加上周邊生活機能完善便利，也成為不少民眾的購屋首選，近期多筆高單價住宅如「雙湖匯」及「潤泰京采」等，讓每坪住宅均價推升至60.8萬元。 排名台北市捷運站周邊交易量第三位的新北投站，是因為4字頭的親民房價，吸引不少首購族在此購屋。 幸福站、蘆洲站、景安站奪新北前三名 新莊副都心脫「鬼城」陰影？新北市捷運站周邊房市交易量的前五名，分別是環狀線的幸福站、機場線的新莊副都心站、林口站，以及中和新蘆線的蘆洲站與景安站。
▲2020年1-10月新北市五大熱銷捷運站。（資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整） 至於過去一度被視為相對「荒涼」的新莊副都心站，近期則受惠宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材加持，加上交通及生活機能陸續到位，吸引到不少置產客群。 在新北市捷運沿線位居第三名的林口站，則因政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利，讓當地商業與生活機能愈加完善。在眾多題材的逐步到位，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。 4站上榜成交排行榜 購屋族為何首選「中和新蘆線」？綜觀雙北市入榜的捷運路線，謝志傑指出，今年雙北市熱銷捷運站中，捷運中和新蘆線共有4個站點上榜，包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可說是大台北買氣最夯捷運線。 主因在於，中和新蘆線橫跨台北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從「3字頭」到「7字頭」都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。 若從雙北捷運站觀察，有西門站、古亭站與景安站上榜，因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，南來北往交通相當便利，只要價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。 Yahoo轉載 |
| 〈房產〉全台房貸去年增 貸款人集中30-49歲占比高達6成 |
2021.01.18 |
2020 年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020 年前三季跟 2019 年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過 12%，其中貸款人年齡 30-49 歲為購屋主力，占比 6 成。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，不過去年央行大幅降息 1 碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。 綜觀各年齡層貸款統計資料，2019 年及 2020 年房貸大宗皆為 30-39 歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔比第二高是 40-49 歲，連續兩年都占 30% 以上，從數據統計 30-49 歲的貸款人佔全體 60% 以上，顯示這個年齡區間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息 1 碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低 0.17-0.19 個百分點。 郎美囡分析，30-39 歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年 12 月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有 6 成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，因此提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。  |
| 愛上霧中仙境？林口2字頭房價夯 |
2021.01.18 |
 捷運就是房市票房保證？根據房仲統計，去年大台北5大熱銷捷運站，在新北市的部分，環狀線「幸福站」奪下冠軍，交易量高達492件，第二名則是機場捷運「林口站」每坪房價29.4萬元，更是5大熱銷捷運站中，最親民的站點。 根據永慶房產集團統計2020年1至10月新北市五大熱銷捷運站，依序分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊生活機能完善，房屋價格相對親民。 加上「新莊副都心站」受惠於宏匯廣場開幕、新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材，吸引到不少置產客群，如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」，讓住宅均價來到43.3萬元。 緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三，隨著政府、企業重大建設相繼落實，加上最關鍵機場捷運通車帶來的交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，在眾多題材的逐步到位下，而「2字頭」超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。 Yahoo轉載 |
| 台北人口創23年新低 挹注桃園房市 |
2021.01.12 |
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